Cokopen, wat is het?

Betaalbaar wonen zonder eigen geld of hypotheek en toch vermogen opbouwen

Ongeveer 1 miljoen starters en middeninkomen huishoudens zitten in de kloof tussen sociaal huren en kopen. Ze verdienen te veel voor sociale huur maar hebben onvoldoende eigen geld voor het kopen van een woning. Hierdoor worden ze gedwongen om bij hun ouders te blijven wonen. Of om een onverantwoord groot deel van hun inkomen te besteden aan huur. Een immens maatschappelijk probleem, waarvan bijna iedereen vindt dat het snel moet worden opgelost.

Cokopen is onze oplossing.

Meer over Cokopen

Emil

27 jaar, Amsterdam Maatschappelijk werker

Ik moet mijn huis in Amsterdam uit, maar ben niet ingeschreven dus maak geen kans op een sociale huurwoning. Alle andere opties zijn veel te duur voor mij. Een onmogelijke situatie.

Cokopen is het betaalbare alternatief voor huren en kopen.

Betaalbaar wonen zonder eigen geld of hypotheek en toch vermogen opbouwen

Cokopen is bedoeld voor mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning maar te weinig om een woning te kopen. Mensen met een bruto huishoudinkomen van circa €47.500 tot €82.500.

Hoe werkt het?

Voor ieder nieuwbouwproject richten we een Betaalbaar Wonen Coöperatie (BWC) op. Als  je wordt geselecteerd voor een Cokoopwoning sluit je twee overeenkomsten af met de BWC. Een huurcontract en een lidmaatschapscontract. Op basis dit tweede contract ontvang je een uitkering op het moment dat je je Cokoopwoning verlaat. Ons streven is €21.500 bij vertrek na 6 jaar. Hiermee heb je een startkapitaal om een woning te kunnen kopen.

Betaalbare huur en vermogen opbouwen

Bij Cokopen betekent 'betaalbare huur' een aanvangshuur die gelijk is aan maximaal 25% van je bruto huishoudinkomen. Als BWC-lid bouw je elk jaar dat je in de Cokoopwoning woont vermogen op. Je krijgt dit vermogen, circa €4.000 - €21.500, uitgekeerd op het moment dat je de woning verlaat. De exacte hoogte van het bedrag hangt met name af van het aantal jaren dat je in de Cokoopwoning hebt gewoond en van wanneer de andere BWC-leden vertrekken.

Voor wie is het bedoeld?

Cokopen is bedoeld voor huishoudens met een bruto-jaarinkomen tussen circa €47.500 en €82.500. Na 4 jaar wordt gekeken of je nog steeds aan de (inkomens)criteria voldoet. Als dat niet meer zo is dan ontvang je een lagere uitkering bij vertrek. Om je te stimuleren om je Cokoopwoning vrij te maken voor iemand die nog niet zoveel verdient als jij.

Sinds oktober 2022 zijn we druk bezig om Cokopen onder de aandacht van gemeenten en ontwikkelaars te brengen.

Simaa

26 jaar, Rotterdam Fotograaf in opleiding

Na ruim een jaar zoeken en niks vinden in de stad waar ik een opleiding volg, ben ik maar in een studentencomplex iets met iemand gaan delen. Maar ik ben eigenlijk te oud om nog in zo’n studentikoze omgeving te leven. Ik zoek iets rustigs ergens in de Randstad, hoeft niet groot te zijn. Maar ik zie nog geen opties.

Cokopen
versus kopen

Cokopen
versus huren

De voordelen van cokopen ten opzichte van kopen:

  • Geen eigen geld inbrengen
  • Geen hypotheek nodig
  • Vermogen opbouwen
  • Beschermd tegen een waardedaling van je woning
  • Grotere flexibiliteit

 

Mogelijk nadeel van cokopen ten opzichte van kopen:

  • Indien je je woning kunt verkopen voor een veel hogere prijs dan waarvoor je de woning hebt gekocht, realiseer je een winst die mogelijk hoger is dan het bedrag dat je krijgt uitgekeerd krijgt wanneer je je Cokoopwoning verlaat.

De voordelen van cokopen ten opzichte van vrije sector huren:

  • Lagere aanvangshuur
  • Lagere jaarlijkse huurstijging
  • Vermogensopbouw